年底是各大楼盘收楼高峰，广州日报“37度测评”近期特别推出《2019广州新盘收楼质量测评报告》，由记者和专业验房人员陪同收楼。第四期来到的是广州东部地铁6号线黄陂站旁的景观大盘——雅居乐富春山居，并请来了广州曼巴工程咨询有限公司资深验房师莫日华师傅到场查验。记者在跟随验房的过程中发现，该套建筑面积在300多平方米的大户型在验房师火眼精睛的观察下，仅有少数小瑕疵，验房师也认为，如果房企在交付前能够多进行自我查验，并及时与业主沟通整改，确实可以减少很多交楼时发生的摩擦，也让业主可以怀着比较愉悦的心情收楼入住，尽快搬进新家。
【测评项目】
本期要验收测评的是位于天河和黄埔交汇带地铁6号线附近的雅居乐富春山居，这套单位是一套位于中层的约305平方米五房四卧三套间，南北对流，可近望山景和园林。由于最近该社区收楼的部分已是整个社区的最后一期，社区整体居住氛围已经相当浓厚，园林植被也已经成型。推开挂着彩球的大门，进入房间后觉得周围都在闪闪发亮，不管是客厅地面还是墙面，甚至是房间的衣柜地板，都被收拾得相当干净整洁。由于房间较多，走几步已让人有迷宫之感，厨房通向的工作阳台甚至还有家政人员单独的房间和洗手间。目之所及，地板、墙体均平整裂痕，且没有异味。用手触摸客厅墙面装饰板、房间内窗台、衣柜和厨房台面，也没有积尘。业主潘女士介绍，该单位是他们家于2017年年底购买的，购房目的是为了自住。
本期测评的项目是雅居乐富春山居一套中层单位。
事先有过工地开放日，业主提前看过室内较放心
在验收过程中，莫师傅同样背了带了10多种专业工具到场。而在验收过程中，也遵循验墙面工程、验地面工程、验卫生间设备、验给排水、验厨房设备、验门窗、验插座是否通电等等步骤。在事先与业主的沟通中，记者已了解到，业主其实对整套单位的质量已经是比较放心的，参加此次验房活动是为了双保险。潘女士表示，开发商在交付前大约1个多月，就组织过一次工地开放日活动。当时他们已跟随专属的工程和客服人员到场查验，觉得房间基本没有大问题，整体满意。而在此次验房过程中，潘女士也跟记者谈起她了解到的富春山居在交楼前的做法，“他们跟业主之间的沟通一直做的比较到位，一开始是项目工程部的逐户排查，发现问题自己先整改。之后，他们还会自己找验房公司雅信验房一户户进行查验，发现问题后就继续让施工单位整改。最后在正式交付前还举行了业主开放日，让业主可以提前进场查验提出整改要求。这样一来，等到收楼日当天，我们业主基本就可以放心收楼了。所以我个人觉得房企提前组织业主先进场看房是让收楼过程顺畅很重要的一步”。
此次验房的大户型南北对流，可望山景和园林景，房间内已被收拾的很整洁。
记者也了解到，近年来，越来越多的品牌房企加入到提前举行工地开放日活动的队伍中，有的甚至会在楼宇主体工程完成后，在确保安全的情况下，就组织业主进行第一次工地开放日到场参观房屋的毛坯状态。在今年10月份曾经参加过某品牌房企项目工地开放日的市民卢小姐，当天就把新房状态开心的发了朋友圈，并表示很期待正式收楼拿钥匙的那一天。
验房师仔细观察。
查验卫生间排水情况。
测评结论：整体质量、手工和用材不错，几百平大房只有些许小问题算少见
莫日华师傅进行点评。
莫师傅表示，富春山居这套大户型确实是他验的那么多房间里少见的没什么明显问题的单位。而且客厅装饰墙面的手工都相当好，连线头都没看到。如果说小瑕疵，主要是有一间卧室的飘窗台大理石底下与墙面还有一条较明显缝隙，个别窗户铰链有点生锈，个别房间门槛石边缘有裂痕，有一间卧室门门把手有点松以及个别木地板有点脱皮，还有1、2处天花板通风口旁的涂料有些色差，这些都可以联系施工队再进行一些修补整改即可。
一间卧室飘窗台大理石板下方没有处理好。
有一间房的门把手略有松动。
个别地板有点脱皮。
有1－2处天花板通风口附近涂料有色差。
记者点评：联想到近期让验房师这行多次被提及的“武汉验房师验房后被打”事件，不管是准备收楼的市民还是验房师们，都认为开发商、施工队和业主三方如果可以在收楼日期前有良性的互动，开发商定期举行工地开放日，实际上可以较大程度避免之后可能发生的矛盾。验房师莫师傅也向记者讲述，几年前曾经在广州周边城市一个楼盘验房时被施工队威胁过，幸好当时一起去的还有其他同事，最后没有发生肢体接触，“肯定有施工队觉得验房师就是喜欢小题大做，挑毛病，所以对我们不满。还有的业主想先验房再签收楼纸，有时还需要用点小手段悄悄带进去验房，开发商的客服人员盯的很紧。其实不管是交付之前验房，还是收楼时验房，相信开发商也是希望业主们都可以高高兴兴的顺利收楼入住。因此我们也认为开发商在交付之前不妨多跟专业验房公司合作先验，积极整改，这样交楼时业主再找验房师来验房也不会出现太大问题，对双方都好”
